住房和城鄉建設部等印發(fā)通知：對保障性租賃住房發(fā)展情況實(shí)施監測評價(jià)

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》和國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房工作電視電話(huà)會(huì )議精神，指導做好城市發(fā)展保障性租賃住房情況監測評價(jià)工作，住房和城鄉建設部日前會(huì )同國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部、國家稅務(wù)總局印發(fā)了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監測評價(jià)工作的通知》。

《通知》明確，2021年，各?。ㄗ灾螀^）要對人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市發(fā)展保障性租賃住房情況實(shí)施監測評價(jià)，各直轄市要對發(fā)展保障性租賃住房情況實(shí)施自評。

《通知》提出，2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況重點(diǎn)圍繞確定發(fā)展目標、落實(shí)支持政策、建立工作機制、嚴格監督管理、取得工作成效五個(gè)方面開(kāi)展監測評價(jià)，并明確了具體內容及評分標準。

確定發(fā)展目標方面明確，支持農村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位、園區企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等各類(lèi)主體參與建設運營(yíng)保障性租賃住房；城市應盡快確定“十四五”保障性租賃住房建設目標，制定年度建設計劃，并向社會(huì )公布；新市民和青年人多、房?jì)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

落實(shí)支持政策方面明確，要出臺具體操作辦法，重點(diǎn)明確本地區利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區配套用地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的申請條件、流程及工作要求等；要對現有各類(lèi)政策支持租賃住房進(jìn)行梳理，符合規定的均納入保障性租賃住房規范管理。

建立工作機制方面明確，要建立市縣人民政府牽頭、有關(guān)部門(mén)參與的保障性租賃住房工作領(lǐng)導和推進(jìn)機制，對保障性租賃住房項目建設方案進(jìn)行聯(lián)合審查，建立與稅務(wù)部門(mén)以及供水、供電、供氣等企業(yè)單位的聯(lián)動(dòng)機制，引導市場(chǎng)主體與銀行業(yè)金融機構溝通對接。

嚴格監督管理方面明確，要建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，將保障性租賃住房項目納入平臺統一管理；將保障性租賃住房納入工程建設質(zhì)量安全監管，并作為監督檢查的重點(diǎn)；要根據不同的建設籌集方式，結合實(shí)際，明確保障性租賃住房準入和退出的具體條件、小戶(hù)型的具體面積標準以及低租金的具體標準；要出臺具體措施，堅決防止保障性租賃住房上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。

取得工作成效方面明確，要提高新市民、青年人等群體對本地區發(fā)展保障性租賃住房工作的滿(mǎn)意度；發(fā)展保障性租賃住房要促進(jìn)本地區住房租賃市場(chǎng)穩定，市場(chǎng)平均租金價(jià)格變動(dòng)在合理區間內，也要促進(jìn)本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格變動(dòng)在合理區間內。

《通知》還要求，各省級住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同相關(guān)部門(mén)，結合實(shí)際，圍繞重點(diǎn)監測評價(jià)內容進(jìn)一步細化完善監測評價(jià)指標和評分規則，明確工作程序，研究制定本地區2021年度監測評價(jià)具體辦法，報請省級人民政府同意后，盡快組織實(shí)施，并將監測評價(jià)結果納入對城市政府的績(jì)效考核。